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美国房产市场的悬疑

发布日期:2019-05-04 20:02:45 来源:青海农业资讯网

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美国房产市场的悬疑

2008-10-29 00:00:00

来源:中国经济时报

 

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全美住房建筑商协会指出,10月份美国新独栋房屋销售指数大幅降至历史低点。事实上,2008年以来美国房产市场一直延续着一种忽明忽暗的态势,总体上呈现大幅下跌、短暂反弹的走势。那么,美国当局就始终顾不上采

全美住房建筑商协会指安阳市权威癫痫病医院出,10月份美国新独栋房屋销售指数大幅降至历史低点。事实上,2008年以来美国房产市场一直延续着一种忽明忽暗的态势,总体上呈现大幅下跌、短暂反弹的走势。那么,美国当局就始终顾不上采取有力措施,以拯救和刺激房产市场吗?

美国当局各方始终不松口

应该说,2008年3月贝尔斯登倒闭就已经对市场产生了很大的刺激。如果以7月份美联储通过新的抵押贷款规则为分界线来划分次贷危机的靠前阶段的话,那么在贝尔斯登倒闭前后出现的房产市场的积极信号就应“奉为至宝”。7月保尔森还联合花旗、富国等公布了资产担保债券计划,为未来房产市场的发展确定了一个基本框架和方向,但我们却看到美国当局各方在房市何时复苏的问题上始终不松口,格林斯潘表示房产市场真正复苏应在2009年;伯南克较近更是表示“房屋市场的规模导致了其难以修复”,并要打破“住房与其他市场之间的回馈循环”;美联储副主席科恩则指出“房地产市场还将进一步修正”;10月美联储褐皮书甚至指出“商业房地产活动放缓”;联储理事罗森格伦则希望房市“在未来几个季度内恢复”……这些言论基本上都淡化了房产市场出现的积极信号,所有要员都刻意回避对房市发出明确鼓励,这无疑是较大的悬疑。

房产市场悬疑众多

除了当局各方,特别是美联储各位要员刻意回避鼓励房产市场之外,还存在许多难以解释的悬疑。

7月资产担保债券提出之后的当月新屋销量增长4.0%,由6月的50万套增至52万套,应该看出市场是欢迎资产担保债券的,至少担保债券计划刺激了一部分需求甚至是抄底。8月份新屋销量跌至17年来的低点也未能阻止西部地区新屋销量上升,而且8月新屋预售存量大幅削减,这进一步证实房屋市场的积极信号未被完全扼杀。那么,伯南克所谓的“打破住房与其他市场之间的回馈循环”是什么涵义?10月份新屋销售指数跟随8月实际数据再创17年来的低点,也未恶化8月份的房产市场形势,在较需要的时候为何没有进一步的刺激房产市场的措施?另外,美国救市计划之初共和党内部就在争论救助房屋所有者的部分,救市计划通过后也强调了要购买一部分坏账,而麦凯恩更是在总统竞选纲领中直言要买断部分房贷坏账,这些信息为何对房产市场未起刺激作用?

房市走势微妙而复杂

对于美国房产市场这种微妙复杂的走势,一个较基本的判断是,刺激房产市场复苏已被各方当成一个重要的工具,其中较赤裸裸的莫过于麦凯恩的直接买断房贷坏账了,甚至布什也可能利用救市计划中“购买坏账”的部分,为卸任时在房产市场赢一分。奥巴马虽然没有这么直接,但也对房产市场复苏充满了“热心”。10月金融危机虽然淡化了房市因素,财政部长保尔森救助银行时甚至未顾及发表房市观点,但伯南克的“打破房屋与其他市场之间的回馈循环”却具有正反两个方面的涵义:如果房产市场下滑或者积极信号湮灭未与金融危机直接关联,那么除了银行机构“恢复体力”将快速拉动资产担保债券或房屋抵押贷款之外,亦有可能房产市场再度爆发积极信号而助力银行和机构。至于是“未来几个季度之内”抑或2009年初,可能都无法掩盖短期之内的一波激烈抄底和反弹了。换句话说,次贷哈尔滨癫痫病医院哪好危机至现在,市场上几乎已经没有可以值得投资的领域了,那么除了抄底房市还能做什么呢?